Étanchéité de salle de bain et de douche à Marrakech

Où une salle de bain fuit vraiment

Une salle de bain fuit rarement à travers un carreau : l'eau passe par les joints, les angles, le siphon et les traversées de tuyaux, puis circule sous le carrelage jusqu'au point faible de la dalle. Le carrelage et ses joints sont un revêtement, pas une barrière étanche.

Les points à vérifier, par ordre de fréquence :

1. Le siphon de sol d'une douche à l'italienne, quand l'étanchéité n'est pas raccordée à sa platine : l'eau qui a traversé les joints passe autour du siphon et descend.
2. Les angles entre le sol et les murs, et entre deux murs : c'est là que le support travaille et que les fissures s'ouvrent.
3. Les joints de carrelage au sol de la douche, poreux et souvent fissurés.
4. Le pourtour de la baignoire ou du receveur : joint silicone décollé, receveur qui a bougé.
5. Les traversées : mitigeur encastré, arrivées d'eau, évacuation du lavabo, sans collerette.
6. Le seuil de la douche : sans pente ni relevé, l'eau part vers le reste de la pièce et sous la porte.

Et parfois, ce n'est pas l'étanchéité : une canalisation encastrée ou un raccord d'évacuation fuit dans la dalle. Le test du compteur permet de trancher (voir la recherche de fuite).

Fuite chez le voisin du dessous : le cas le plus fréquent

Dans un immeuble, une salle de bain qui fuit se découvre presque toujours chez le voisin du dessous, par une tache au plafond qui grossit à l'heure des douches. C'est le cas typique des appartements R+3 et R+4 de Massira, Daoudiate, Mhamid ou Azzouzia, où les salles de bain sont empilées d'un étage à l'autre.

Ce qu'il faut faire, dans l'ordre :

1. Identifier la source : fuite du réseau (le compteur tourne tous robinets fermés) ou eau de douche qui traverse le sol (la tache grossit seulement quand la douche sert).
2. Arrêter d'utiliser la douche suspecte en attendant, si c'est possible.
3. Photographier la tache chez le voisin et votre salle de bain, avec la date.
4. Prévenir le syndic si une colonne commune est en cause. Une fuite sur votre installation privative est à votre charge ; une fuite sur une colonne commune relève de la copropriété.
5. Faire réparer la cause avant de repeindre le plafond du voisin.

Les questions de voisinage, de responsabilité et de terrasse commune sont traitées sur la page appartement.

Ce qu'il y a sous un carrelage étanche

Une salle de bain étanche repose sur une couche continue posée sur le support, sous la colle du carrelage : un système de protection à l'eau sous carrelage. Deux familles existent :

• Le SPEC (système de protection à l'eau sous carrelage) : un produit liquide ou pâteux, résine ou mortier souple, appliqué au rouleau ou à la spatule en deux couches, sur le sol et le bas des murs. Il convient aux salles de bain d'habitation.
• Le SEL (système d'étanchéité liquide) : même principe, avec des épaisseurs et des armatures prévues pour des zones plus exposées, par exemple un plancher au-dessus d'un local habité ou d'un commerce.

Ce qui fait qu'un système tient ou non n'est pas le nom du produit, ce sont les points singuliers :

Un mortier hydrofuge ou un simple enduit ciment sous le carrelage ne remplace pas ce système : il est rigide, il fissure avec le support, et l'eau le traverse par les fissures.

Douche à l'italienne : ce qui change

Une douche à l'italienne n'a pas de receveur : c'est le sol lui-même qui doit être étanche, sur toute la zone de douche et au-delà. Tout repose sur trois éléments : une pente régulière vers le siphon, une étanchéité continue sous le carrelage, et un siphon conçu pour être raccordé à cette étanchéité.

Les défauts les plus courants sur les douches à l'italienne récentes : pas de pente ou une pente dans le mauvais sens, siphon ordinaire sans platine, étanchéité arrêtée au bord du carrelage mural, seuil inexistant qui laisse l'eau filer vers la chambre. Une douche à l'italienne mal faite ne se répare pas au joint : il faut en général reprendre la zone de douche.

Le tadelakt : beau, résistant à l'eau, mais pas une étanchéité

Le tadelakt n'est pas une étanchéité à lui seul : c'est un enduit de finition qui résiste à l'eau en surface, posé sur un support qui, lui, doit être étanche. Enduit à la chaux de la région de Marrakech, il est lissé et serré à la pierre, puis nourri au savon noir, ce qui le rend déperlant. C'est le revêtement traditionnel des hammams et des salles de bain de riads.

Ses limites, à connaître avant de l'utiliser dans une douche :

• Il peut microfissurer, surtout au sol, dans les angles et sur un support qui bouge. L'eau passe alors dans la fissure.
• Il demande de l'entretien : savon noir, cire, et pas de produits acides ou agressifs, qui attaquent la chaux.
• Au sol d'une douche, il est plus exposé qu'au mur : l'eau y stagne et il subit les pas.

Dans une douche en tadelakt, on prévoit donc une étanchéité dans le support, sous l'enduit, avec les mêmes points singuliers qu'une douche carrelée, et un siphon correctement raccordé. La compatibilité entre l'étanchéité et le tadelakt se vérifie avec l'artisan qui pose l'enduit. Dans un riad, où le tadelakt côtoie des murs en terre et de la mitoyenneté, les contraintes sont détaillées sur la page riad en médina.

Ce que coûte une étanchéité de salle de bain

Fourchette relevée sur le marché de Marrakech, hors taxes, pour un système d'étanchéité sous carrelage.

Fourchettes indicatives hors taxes (TVA 20 % en sus), relevé de marché à Marrakech mis à jour en septembre 2026. Fourniture et pose sur support sain, relevés d'acrotère compris, sauf mention contraire. Aucun prix ferme sans visite : le prix réel dépend de l'état du support, de l'accès, du linéaire de relevés et de la surface.

Ce qui fait varier le prix : la petite surface (une salle de bain de 4 m² a autant d'angles et le même siphon qu'une grande, donc le prix au m² monte), la douche à l'italienne (pente et siphon à reprendre), le nombre de traversées, la hauteur de mur à traiter. Ne sont pas compris : la dépose de l'ancien carrelage, l'évacuation des gravats, le nouveau carrelage ou le tadelakt, et la plomberie éventuelle. Un devis sérieux les écrit, même à zéro.

Les autres prix (terrasse, murs, piscine) : prix de l'étanchéité au Maroc.

Moisissure au plafond de la salle de bain : pas toujours une fuite

Des points noirs au plafond ou dans les angles hauts d'une salle de bain, sans tache d'eau chez le voisin, relèvent le plus souvent de la condensation : trop de vapeur, pas assez d'aération. La réponse est une ventilation, pas une étanchéité. Voir moisissure et odeur de moisi.

Comment se passe un chantier

1. Constat : photos de la salle de bain et de la tache chez le voisin, test du compteur, essai à l'eau de la douche si nécessaire.
2. Devis détaillé : surface sol et murs, douche, siphon, traversées, dépose et finition séparées.
3. Préparation : dépose de la zone concernée, reprise du support et de la pente.
4. Étanchéité : angles, siphon et traversées d'abord, puis deux couches croisées sur toute la surface.
5. Contrôle et finition : essai à l'eau, carrelage ou tadelakt, photos datées de chaque étape.